Real Estate - Gardone Riviera
Proposte immobiliari in vendita o in affitto di svariati tagli e misure che T.m project immobiliare sul lago di Garda offre ai suoi clienti più esigenti.
Case in vendita sul lago di Garda o appartamenti in affitto, villette per prima casa o ville di lusso, appartamenti nuovi o da ristrutturare, terreni edificabili e rustici. Siamo sempre alla ricerca di nuovi immobili appartamenti, ville, terreni edificabili di diversi tagli e misura, tutti in contesti meravigliosi del lago di Garda e dell'entroterra Bresciano.
TM project Dispone di case in vendita e terreni edificabili a Sirmione, Desenzano del Garda, Lonato del Garda, Padenghe sul Garda, Moniga del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Salò, Gardone Riviera, Toscolano Maderno e Gargnano. Tutta la sponda occidentale del lago di Garda e relativo entroterra.
Certificazione energetica brescia
La certificazione energetica è divenuta obbligatoria ai sensi dei decreti legislativi n° 192/05 e 311/06L'architetto Mor Valeria esegue certificazioni energetiche in provincia di Brescia
L’ACE l’Attestato di Certificazione Energetica è un documento che stabilisce in valore assoluto, il livello di consumo dell’immobile, inserendolo quindi in una fascia apposita, o meglio classe, che lo identifica in base al suo consumo energetico. Più alta è la lettera associata all’immobile, più basso è il consumo energetico. Ha quindi la funzione di attestare e certificare le caratteristiche energetiche, ma soprattutto la prestazione, di un edificio, in modo da renderlo ogetto di valutazione per qualsiasi cittadino, in base ai parametri stabiliti dalla legge. Viene redatto da un apposito soggetto: il “certificatore energetico”, o da un organo incaricato, mediante criteri e apposite metodologie di calcolo. La certificazione energetica ha una di validità di dieci anni, dopo i quali andrà redatto nuovamente un nuovo attesto ACE,in modo che venga aggiornato insieme alle modifiche dell’immobile.
La certificazione energetica ha quattro scopi:
-viene utilizzato per il rogito, ovvero è richiesto per gli atti notarili di compravendita e di locazione. Sono nulli gli atti di compravendita e notarili che non presentino questo documento, perché privi delle clausola riguardante le informazioni e la certificazione energetica dell’edificio. In poche parole, all’acquirente o affittuario non sono giunte tutte le informazioni relative all’immobile al quale è interessato;
-viene utilizzato per l’ottenimento delle detrazioni del 55% sul reddito IRPEF, serve come documento per l’ottenimento degli sgravi fiscali;
-viene utilizzato negli annunci pubblicitari, è divenuto obbligatorio presentare sugli annunci, riguardanti un immobile, la classe energetica nel quale rientra;
-viene utilizzato per l’ottenimento degli incentivi statali dal GSE, allegato obbligatorio per i produttori di energia mediante impianto fotovoltaico, inseriti nel quinto conto energia, cioè quelli entrati in funzione dopo il 27 agosto 2012.
Gli obbietti dell’introduzione di questo certificato sono:
-migliorare la trasparenza del mercato immobiliare, fornendo maggiori informazioni, soprattutto oggettive, ai locatari e acquirenti;
-certificare i costi di conduzione probabili in condizioni climatiche normali, mediante un soggetto estraneo all’influenza del venditore;
-informare i proprietari sui relativi costi del proprio immobile e favorirne quindi l’innovazione, per una riduzione dei costi, ma aumento dei benefici;
-un ulteriore confronto, in teme di qualità edilizia, per i progettisti e anche produttori;
-aumentare il valore di un immobile, dove sono state apportati miglioramenti energetici importanti ma poco visivi, per vedere riconosciuti i propri miglioramenti e investimenti;
-lasciar valutare all’acquirente se gli conviene acquistare un immobile dal costo maggiore, ma che ha come contropartita, una migliore gestione e manutenzione.
In Europa, con l’introduzione della certificazione energetica, si è cercato di raggiungere i seguenti obbiettivi:
-ottenere un risparmio energetico pari a 55 milioni di tep;
-diminuire il 22% dei consumi energetici unitari;
-ridurre le emissioni di CO² di un valore all’incirca pari a 100 milioni di tonnellate;
-introdurre nuovi standard progettuali.
Studio architettura
Lo studio tecnico TM project è composto dall'architetto Mor Valeria e dal Geometra Tedeschi Andrea professionisti che operano da anni sul territorio del lago di Garda. Siamo in grado di espletare tutte le procedure tecniche per l'ottenimento di permessi di costruire, SCIA, DIA, oltre che direzione lavori, rilievi plano-altimetrici, tracciamenti e accatastamenti. La sede dello studio e' al piano terra dell'Atelier Hotel di Gardone Riviera (BS) Lago di Garda, corso Zanardelli 26, SS45bis.
Tm project offre anche stime e perizie asseverate per la corretta determinazione del prezzo di vendita di una casa o di un appartamento al fine di trovare il giusto prezzo per una casa in vendita.
Inoltre lo studio di architettura valuta insieme al cliente la casa o l'appartamento in vendita e accompagna il cliente all'atto notarile grazie alla ricerca di tutta la documentazione necessaria per giungere all'atto notarile.
Agenzia immobiliare lago di Garda
Siamo quindi in grado di soddisfare varie esigenze e gestire budget adeguati alla spesa preventivata. Case in vendita o in affitto sul lago di garda, appartamenti bilocali o trilocali per soluzioni primacasa o vacanza.
Tm project è in grado di offrire anche il servizio di perizie e stime immobiliari al fine di determinare il prezzo corretto per una villa o appartamento in vendita.
Tm project offre soluzioni immobiliari adatte sia come investimento che come soluzioni per prima casa o casa vacanza sul lago di Garda.
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Interior design
Lo studio d'architettura TM project offre ai propri clienti studi di restailing interno ed esterno per riammodernare e personalizzare la propria casa. Progettiamo quindi l'interior partendo dalla predisposizione impiantistica, alle finiture, fino a giungere al mobile e all'oggetto di design con una vera e propria progettazione architettonica interna e dell'arredamento:
Si effettuano inoltre preventivi dell'arredo concordato, con la fornitura, il montaggio e il collegamento di ogni tipo di macchinario in particolare per quanto riguarda la cucina e dei relativi elettrodomestici, utilizzando mano d'opera specializzata.