Real Estate - Gardone Riviera
Proposte immobiliari in vendita o in affitto di svariati tagli e misure che T.m project immobiliare sul lago di Garda offre ai suoi clienti più esigenti.
Case in vendita sul lago di Garda o appartamenti in affitto, villette per prima casa o ville di lusso, appartamenti nuovi o da ristrutturare, terreni edificabili e rustici. Siamo sempre alla ricerca di nuovi immobili appartamenti, ville, terreni edificabili di diversi tagli e misura, tutti in contesti meravigliosi del lago di Garda e dell'entroterra Bresciano.
TM project Dispone di case in vendita e terreni edificabili a Sirmione, Desenzano del Garda, Lonato del Garda, Padenghe sul Garda, Moniga del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Salò, Gardone Riviera, Toscolano Maderno e Gargnano. Tutta la sponda occidentale del lago di Garda e relativo entroterra.
Glossario termini nel campo immobiliare
La proposta di acquisto è il primo documento che attesta la volontà di un acquirente a concludere la trattativa ad una cifra proposta come prezzo offerto.
A tale proposta viene allegata di assegno
PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILIARE
E’ la reciproca promessa tra le parti di conclusione di una compravendita immobiliare
Il Rogito è l’atto notarile con la quale viene trasferita la proprietà immobiliare da un soggetto ad un altro.
CAPARRA
La caparra è una somma di denaro data come garanzia di effettivo impegno d’acquisto all'al momento della stipula di un contratto preliminare di compravendita.
Quella confirmatoria è quella più utilizzata nei contratti immobiliari, ed è regolata dall’art. 1385 c.c.
La "caparra confirmatoria" è una conferma del vincolo d’acquisto assunto. Viene rilasciata da chi si impegna ad acquistare quale “sigillo” del contratto preliminare di compravendita e costituisce reale impegno alla conclusione dell'affare.
Qualora l'acquirente non sia più intenzionato a concludere l’affare, perde ciò che ha versato; se invece è il venditore a ritirarsi dall'impegno,lo stesso dovrà restituire il doppio della somma ricevuta quale penale.
Qualora sia stata versata una caparra confirmatoria nel caso di inadempienza al contratto, la parte ancora interessata alla compravendita, può rivolgersi al tribunale e chiedere la esigibilità del contratto, ovvero può pretendere che il contratto si concluda con la compravendita notarile.
La "caparra penitenziale" è diversa dalla caparra confirmatoria in quanto le parti stabiliscono una penale per eventuale recesso dal contratto.
In questo caso il venditore e il compratore hanno già stabilito che o l'uno o l'altro possono recedere dal contratto pagando una penale. Nel caso sia il compratore a recedere perde quanto versato, nel caso sia il venditore, deve restituire il doppio.
In questo caso non può essere pretesa l’esigibilità del contratto in tribunale con il trasferimento di proprietà, come invece è consentito dalla caparra confirmatoria.
ATTO DI PROVENIENZA
Atto notarile mediante il quale l'acquirente è diventato proprietario dell’immobile. Ne esistono di vari tipi in base alle modalità con cui si ha avuto la proprietà dell’immobile che possono essere:
3) Donazione (da valutare con accuratezza)
Dichiarazione da parte del venditore che l’immobile oggetto di compravendita è di proprietà esclusiva, libero da vincoli, ipoteche o altre promesse di vendita.
Tale clausola è importantissima durante la stipula di un contratto preliminare, in quanto garantisce che nessuno possa rivendicare la proprietà dello stesso.
In caso di dichiarazione mendace il venditore avrà facoltà di richiedere il risarcimento del danno subito comprensivo di interessi legali.
Chi decide di comprare un’immobile posto in un condominio deve essere informato sul regolamento condominiale e sulle tabelle millesimali per la ripartizione delle spese comuni.
Inoltre tale documento è importante perché nel rispetto della vita collettiva chi compra deve essere a conoscenza delle norme che disciplinano i servizi e le parti comuni dell’immobile che sta andando ad acquistare.
Per questo il regolamento di condominio è parte integrante dell’atto notarile di compravendita e deve essere richiesto in fase di scelta dell’immobile.
Vendita effettuata dall’effettiva globalità dell’immobile, prescindendo dalle effettive misure dell’immobile.
Vendita immobiliare effettuata stimando il prezzo dello stesso sull’effettiva realtà delle misure.
Il prezzo in questo caso non viene fissato in totale ma viene specificato il prezzo al metro quadro dello stesso.
Contratto di prestito di capitale con la quale il mutuatario si impegna alla restituzione del debito nel tempo, maggiorato degli interessi di legge.
A garanzia del contratto, l’istituto erogante grava d’ipoteca un immobile costituendosi come privilegiato al prezzo di espropriazione su eventuali altri creditori.
Diritto reale di garanzia gravante su un bene a favore di un creditore il quale, in caso di inadempienza da parte del soggetto debitore alla restituzione della somma dovuta, assume il diritto di essere preferito rispetto ad altri all’espropriazione.
L’estinzione dell’ipoteca è obbligatoria . Viene eseguita solo dopo la certificazione dell’effettiva estinzione del debito con atto notarile.
La categoria catastale indica la tipologia dell’edificio e viene identificata con le prime 6 lettere dell’alfabeto seguite da un numero che ne identifica la l’utilizzo dell’immobile
Gli edifici sono suddivisi in alcune grandi tipologie, a seconda del loro utilizzo e cioè A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo dei vari tipi di immobile. Ad esempio, fra le abitazioni si distinguono nove categorie: con A1 si identificano gli immobili signorili, con A8 le ville e con A4 le abitazioni popolari. Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile; in certi casi si può anche arrivare ad avere 20 classi per la stessa categoria, con fortissime oscillazione di valori.
La rendita catastale viene determinata in sede di accatastamento da parte di un professionista abilitato quale un geometra o un architetto i quali sulla base delle dimensioni dell’immobile e delle caratteristiche dello stesso presentano presso l’agenzia del territorio la pratica di richiesta della rendita.
Garanzia rilasciata al momento della stipula di un accordo/contratto con lo scopo di risarcire eventuali danni arrecati ai beni in custodia o all’immobile locato.
In alcuni casi un contratto può contenere la “clausola penale” ovvero viene identificata l’eventuale penale in caso di inadempienza del contratto
La clausola penale espressa scioglie di diritto il contratto qualora alcune delle parti non sia adempiente a certi accordi espressi in sede di stipula dell’accordo.
L’inadempienza da diritto all’eventuale penalità concordata tra le parti.
Contratto stipulato con specifici istituti accreditati con la quale il fideiussore o garante si obbliga verso il creditore nei confronti di un altro soggetto (debitore). Il fideiussore si fa garante dell’adempimento di un’obbligazione qualora il creditore non ottemperi agli obblighi di contratto.
Ciò comporta un’obbligazione in solido tra le parti e a fronte di una quota di premio, il fideiussore diviene a sua volta creditore del debitore
Scheda riepilogativa dei dati fiscali geometrici e catastali di un immobile, reperibile con ispezione presso gli archivi del catasto provinciale di riferimento.
Dai registri della conservatoria e del catasto è possibile verificare in ogni momento la situazione giuridica dell’immobile, qualora infatti lo stesso sia gravato da ipoteche volontarie o legali.
Porzione di terreno o fabbricato che sia legato all’immobile principale da un rapporto di servizio.
Possono essere di pertinenza: un terreno, un garage, una cantina etc
Dal 1 luglio 2009 è entrata in vigore la certificazione energetica obbligatoria per edifici oggetto di compravendita o locazione.
La certificazione viene rilasciata da un tecnico abilitato al CENED il quale deve valutare i requisiti di isolamento termico, grado di apporto gratuito e l’efficienza impiantistica dell’edificio in questione e stabilire così quale sia la classe dell’edificio e quali siano i consumi per dare all’edificio la situazione di confort invernale ed estiva.
Il diritto di prelazione viene disciplinato dagli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392 (art. 1, c. 10 D.M. 30/12/2002) e costituisce un diritto da parte di un soggetto di poter concorrere all’acquisto di un bene prima di altri.
A parità di condizioni infatti la legge detta delle precedenze sull’acquisto di un bene da parte di soggetti specifici (come ad esempio contadini confinanti o eventuali affittuari)
Obbligo che grava su un immobile (servitù passiva) a favore di un altro immobile (servitù attiva). Il caso più classico è la servitù di passaggio.
L’usufrutto è il diritto reale che garantisce la possibilità di utilizzo di un bene o di godere dei frutti dello stesso, pur non possedendone la proprietà. L’effettiva proprietà è del nudo proprietario che però non potrà utilizzare il bene fino alla morte naturale dell’usufruttuario.
Studio architettura
Lo studio tecnico TM project è composto dall'architetto Mor Valeria e dal Geometra Tedeschi Andrea professionisti che operano da anni sul territorio del lago di Garda. Siamo in grado di espletare tutte le procedure tecniche per l'ottenimento di permessi di costruire, SCIA, DIA, oltre che direzione lavori, rilievi plano-altimetrici, tracciamenti e accatastamenti. La sede dello studio e' al piano terra dell'Atelier Hotel di Gardone Riviera (BS) Lago di Garda, corso Zanardelli 26, SS45bis.
Tm project offre anche stime e perizie asseverate per la corretta determinazione del prezzo di vendita di una casa o di un appartamento al fine di trovare il giusto prezzo per una casa in vendita.
Inoltre lo studio di architettura valuta insieme al cliente la casa o l'appartamento in vendita e accompagna il cliente all'atto notarile grazie alla ricerca di tutta la documentazione necessaria per giungere all'atto notarile.
Agenzia immobiliare lago di Garda
Siamo quindi in grado di soddisfare varie esigenze e gestire budget adeguati alla spesa preventivata. Case in vendita o in affitto sul lago di garda, appartamenti bilocali o trilocali per soluzioni primacasa o vacanza.
Tm project è in grado di offrire anche il servizio di perizie e stime immobiliari al fine di determinare il prezzo corretto per una villa o appartamento in vendita.
Tm project offre soluzioni immobiliari adatte sia come investimento che come soluzioni per prima casa o casa vacanza sul lago di Garda.
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Interior design
Lo studio d'architettura TM project offre ai propri clienti studi di restailing interno ed esterno per riammodernare e personalizzare la propria casa. Progettiamo quindi l'interior partendo dalla predisposizione impiantistica, alle finiture, fino a giungere al mobile e all'oggetto di design con una vera e propria progettazione architettonica interna e dell'arredamento:
Si effettuano inoltre preventivi dell'arredo concordato, con la fornitura, il montaggio e il collegamento di ogni tipo di macchinario in particolare per quanto riguarda la cucina e dei relativi elettrodomestici, utilizzando mano d'opera specializzata.
